# Οικοδομικές Άδειες - Πλήρης Οδηγός & Υπηρεσίες (oikodomikesadeies.gr)

Ιστότοπος: https://oikodomikesadeies.gr
Αντικείμενο: Υπηρεσίες Μηχανικού, Έκδοση, Ανανέωση, Εύρεση & Διαχείριση Οικοδομικών Αδειών στην Ελλάδα.

---

## 1. Έκδοση Οικοδομικών Αδειών Ηλεκτρονικά

Η έκδοση των οικοδομικών αδειών και των εγκρίσεων εργασιών πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e-Άδειες» του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).

### Κατηγορίες Αδειών:
- **Οικοδομική Άδεια (Κατηγορίες 1, 2, 3):** Απαιτείται για ανέγερση νέου κτιρίου, προσθήκη καθ' ύψος ή κατ' επέκταση, αλλαγή χρήσης και ριζική ανακαίνιση.
- **Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ):** Αφορά εργασίες όπως εσωτερικές διαρρυθμίσεις, τοποθέτηση ικριωμάτων (σκαλωσιές), εξωτερικούς χρωματισμούς, θερμομονώσεις και διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου.
- **Έγγραφη Ενημέρωση:** Για πολύ μικρές εργασίες συντήρησης που δεν απαιτούν ικριώματα.

### Απαιτούμενα Δικαιολογητικά & Μελέτες:
- Τίτλοι ιδιοκτησίας και πρόσφατο πιστοποιητικό μεταγραφής ή κτηματολογικό απόσπασμα.
- Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ '87).
- Διάγραμμα κάλυψης σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).
- Αρχιτεκτονική μελέτη, στατική μελέτη και μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (Η/Μ).
- Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΚΕΝΑΚ).

---

## 2. Ανανέωση και Παράταση Ισχύος Οικοδομικής Άδειας

Μια οικοδομική άδεια εκδίδεται με συγκεκριμένη χρονική διάρκεια ισχύος (συνήθως 4 έτη για συνήθη κτίρια).

### Διαδικασία Παράτασης:
- **Παράταση για ολοκλήρωση φέροντος οργανισμού:** Εάν εντός του χρόνου ισχύος έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός (μπετόν) του κτιρίου, η άδεια παρατείνεται για επιπλέον χρονικό διάστημα.
- **Παράταση για αποπεράτωση όψεων:** Σε περιπτώσεις που έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και οι όψεις, η άδεια μπορεί να παραταθεί επ' αόριστον για τις εσωτερικές εργασίες.
- **Αναθεώρηση Άδειας:** Απαιτείται σε περίπτωση τροποποίησης των αρχιτεκτονικών ή στατικών μελετών, αλλαγής επιβλέποντος μηχανικού ή αλλαγής ιδιοκτήτη.

---

## 3. Διαχείριση Ληγμένης Οικοδομικής Άδειας

Όταν η οικοδομική άδεια έχει λήξει χωρίς να έχει γίνει έγκαιρη παράταση, οποιαδήποτε συνέχιση οικοδομικών εργασιών θεωρείται αυθαίρετη.

### Βήματα Αντιμετώπισης:
1. **Αυτοψία Μηχανικού:** Πιστοποίηση του σταδίου των εργασιών που εκτελέστηκαν εντός του νόμιμου χρόνου ισχύος.
2. **Έλεγχος Πολεοδομικών Διατάξεων:** Εξέταση αν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης στην περιοχή.
3. **Υποβολή Αίτησης Αναθεώρησης ή Επανέκδοσης:** Αναθεώρηση για τον χρόνο ισχύος ή έκδοση νέας οικοδομικής άδειας για τις υπολειπόμενες εργασίες μέσω του e-Άδειες.

---

## 4. Εύρεση Παλαιάς Οικοδομικής Άδειας και Σχεδίων

Η εύρεση του φακέλου παλαιάς άδειας είναι απαραίτητη για μεταβίβαση ακινήτου, έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) ή υπαγωγή σε νόμο αυθαιρέτων.

### Διαδικασία Αναζήτησης:
- Αναζήτηση στο αρχείο της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης (ΥΔΟΜ / Πολεοδομία) βάσει αριθμού άδειας, έτους έκδοσης, ονόματος αρχικού ιδιοκτήτη ή διεύθυνσης ακινήτου.
- Σε περίπτωση απώλειας φακέλου από την πολεοδομία, εκδίδεται επίσημη βεβαίωση απώλειας και ακολουθείται η διαδικασία ανασύστασης φακέλου.
- Χορήγηση επικυρωμένων αντιγράφων στελέχους, κατόψεων, τομών και τοπογραφικού.

---

## 5. Βεβαίωση Σύνδεσης με Δίκτυα Κοινής Ωφέλειας (e-Άδειες)

Για τη σύνδεση του κτιρίου με το δίκτυο ηλεκτρικού ρεύματος (ΔΕΔΔΗΕ) και ύδρευσης απαιτείται ειδική βεβαίωση.

### Προϋποθέσεις & Διαδικασία:
- Υποβολή αιτήματος στο σύστημα e-Άδειες από τον εξουσιοδοτημένο επιβλέποντα μηχανικό.
- Έλεγχος από Ελεγκτή Δόμησης για την πιστοποίηση της ορθής εκτέλεσης των εργασιών σύμφωνα με την εκδοθείσα οικοδομική άδεια.
- Έκδοση Πορίσματος Ελεγκτή Δόμησης και Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ).
- Ηλεκτρονική έκδοση της Βεβαίωσης Σύνδεσης με τα Δίκτυα για κατάθεση στον ΔΕΔΔΗΕ.

---

## Στοιχεία Επικοινωνίας & Υποστήριξη

- **Ιστοσελίδα:** https://oikodomikesadeies.gr
- **Φόρμα Επικοινωνίας:** https://oikodomikesadeies.gr/contact
- **Γλώσσα Εξυπηρέτησης:** Ελληνικά (el)