Οικοδομικές Άδειες Εκτός Σχεδίου

Οικοδομικές άδειες εκτός σχεδίου: Τι ισχύει σήμερα

Η έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου περιοχές διέπεται από ένα σύνθετο νομικό πλαίσιο, με διαφορετικές ρυθμίσεις να λαμβάνουν χώρα τα τελευταία χρόνια. Ας δούμε τι ισχύει σήμερα:

Βασικές προϋποθέσεις:

• Ελάχιστη αρτιότητα: Για να θεωρηθεί ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, απαιτείται να έχει ελάχιστη έκταση που ορίζεται από το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ή το ΠΔ όρων δόμησης. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει ΓΠΣ ή ΠΔ, η ελάχιστη αρτιότητα κυμαίνεται συνήθως από 4 έως 7 στρέμματα.
• Πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό: Το οικόπεδο οφείλει να έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό για μήκος τουλάχιστον 3,5 μέτρα.
• Εξαίρεση για οικόπεδα άνω των 4 στρεμμάτων: Για οικόπεδα άνω των 4 στρεμμάτων, που δεν έχουν πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό, υπάρχει η δυνατότητα δόμησης έως 31 Δεκεμβρίου 2025, με την τήρηση αυστηρών περιβαλλοντικών όρων και την καταβολή περιβαλλοντικού τέλους.

Προσοχή:

• Το καθεστώς δόμησης εκτός σχεδίου αλλάζει συχνά, με νέες ρυθμίσεις και τροποποιήσεις. Συνιστάται η έγκαιρη ενημέρωση από αρμόδιους μηχανικούς ή το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
• Η αυθαίρετη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές επιφέρει πρόστιμα και κυρώσεις.

Συμβουλή:

Για λεπτομερή ενημέρωση και καθοδήγηση σχετικά με την έκδοση οικοδομικής άδειας σε εκτός σχεδίου περιοχή, σας συνιστώ να απευθυνθείτε σε έναν αρμόδιο μηχανικό μας ή σε νομικό σύμβουλο με εξειδίκευση στο πολεοδομικό δίκαιο.