Έκδοση Οικοδομικής Άδειας σε Αυθαίρετο

Έκδοση Οικοδομικής Άδειας σε Αυθαίρετο Κτίσμα Διαδικασία

Η έκδοση οικοδομικής άδειας σε αυθαίρετο κτίσμα αποτελεί διαδικασία που επιτρέπει τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Στην Ελλάδα, η διαδικασία αυτή ρυθμίζεται από τον Νόμο 4495/2017 και άλλες σχετικές διατάξεις που καθορίζουν τους όρους και τις προϋποθέσεις για τη νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών.

Τι απαιτείται για την Έκδοση Οικοδομικής Άδειας σε Αυθαίρετο

Για να εκδοθεί οικοδομική άδεια για ένα αυθαίρετο κτίσμα, απαιτείται να υποβληθεί αίτηση στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, συνοδευόμενη από μια σειρά δικαιολογητικών και μελετών. Τα βασικά βήματα για την έκδοση άδειας είναι τα εξής:

1. Υποβολή Αίτησης και Δικαιολογητικών: Ο ιδιοκτήτης του αυθαίρετου κτίσματος πρέπει να καταθέσει αίτηση, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως τοπογραφικό διάγραμμα, σχέδια της κατασκευής, τεχνική έκθεση μηχανικού, και δήλωση ιδιοκτησίας. Επίσης, απαιτείται η υποβολή δήλωσης αυθαιρέτου, η οποία καταχωρείται στο ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).
2. Καταβολή Προστίμου: Για τη νομιμοποίηση του αυθαιρέτου, προβλέπεται η καταβολή ενός προστίμου, το οποίο υπολογίζεται με βάση την κατηγορία και τα χαρακτηριστικά της αυθαίρετης κατασκευής. Το πρόστιμο αυτό μπορεί να καταβληθεί είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις.
3. Έλεγχος Συμμόρφωσης: Η Πολεοδομική Υπηρεσία εξετάζει τα υποβληθέντα δικαιολογητικά και ελέγχει αν το αυθαίρετο πληροί τους όρους και τις προϋποθέσεις για τη νομιμοποίηση, όπως καθορίζονται από τη νομοθεσία. Σε περίπτωση που διαπιστωθούν παραλείψεις ή λάθη, ο ιδιοκτήτης καλείται να τα διορθώσει.
4. Έκδοση Οικοδομικής Άδειας: Εφόσον η αίτηση πληροί όλες τις απαιτήσεις και τα δικαιολογητικά είναι ορθά, εκδίδεται η οικοδομική άδεια που νομιμοποιεί το αυθαίρετο κτίσμα. Με την έκδοση της άδειας, το κτίσμα εντάσσεται σε νόμιμο καθεστώς και ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε περαιτέρω εργασίες συντήρησης ή ανακαίνισης.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν είναι δυνατή η νομιμοποίηση όλων των αυθαιρέτων. Εξαιρούνται οι κατασκευές που βρίσκονται σε δασικές εκτάσεις, παραδοσιακούς οικισμούς, αρχαιολογικούς χώρους, προστατευόμενες περιοχές και άλλες ειδικές ζώνες όπου απαγορεύεται η δόμηση. Η διαδικασία και οι προϋποθέσεις νομιμοποίησης μπορεί να μεταβάλλονται, ανάλογα με τις αλλαγές στη νομοθεσία, γι’ αυτό είναι σημαντικό να υπάρχει ενημέρωση από τις αρμόδιες υπηρεσίες ή τους εξειδικευμένους επαγγελματίες.