Έκδοση Οικοδομικών Αδειών Δικαιολογητικά
Έκδοση Οικοδομικών Αδειών Δικαιολογητικά Που Απαιτούνται
Η έκδοση οικοδομικής άδειας είναι ένα σημαντικό βήμα για την ανέγερση, ανακαίνιση ή κατεδάφιση κτηρίων. Στην Ελλάδα, η διαδικασία καθορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία και απαιτεί την υποβολή συγκεκριμένων δικαιολογητικών στις αρμόδιες αρχές. Παρακάτω παρατίθενται τα βασικά δικαιολογητικά που συνήθως απαιτούνται:Βασικά Δικαιολογητικά για την Έκδοση Οικοδομικής Άδειας
1. Αίτηση του ενδιαφερομένου: Υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του (π.χ. μηχανικός) με τα πλήρη στοιχεία του έργου.
2. Αντίγραφο τίτλων ιδιοκτησίας: Περιλαμβάνει τα συμβόλαια που αποδεικνύουν την κυριότητα του οικοπέδου ή του ακινήτου.
3. Τοπογραφικό διάγραμμα: Εκπονείται από εξειδικευμένο μηχανικό και περιέχει πληροφορίες για τη θέση και τις διαστάσεις του οικοπέδου.
4. Διάγραμμα κάλυψης: Περιλαμβάνει την κατανομή του χώρου δόμησης εντός του οικοπέδου, σύμφωνα με τους όρους δόμησης.
5. Αρχιτεκτονικές μελέτες: Αναλυτικά σχέδια του κτηρίου, όπως κατόψεις, τομές και όψεις, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές.
6. Στατική μελέτη: Αναφέρεται στη δομική αντοχή του κτηρίου, λαμβάνοντας υπόψη τις ισχύουσες προδιαγραφές αντισεισμικής προστασίας.
7. Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες: Αφορούν την εγκατάσταση ηλεκτρισμού, ύδρευσης, αποχέτευσης και θέρμανσης.
8. Μελέτη ενεργειακής απόδοσης: Καταγράφει τα μέτρα που θα ληφθούν για την ενεργειακή αποδοτικότητα του κτηρίου.
9. Βεβαιώσεις από αρμόδιες υπηρεσίες
- Έγκριση δασαρχείου (εφόσον απαιτείται).
- Βεβαίωση μη ύπαρξης αρχαιολογικού ενδιαφέροντος.
- Έγκριση πολεοδομίας.
10. Φορολογικά στοιχεία
- Αποδεικτικά πληρωμής του τέλους οικοδομικής άδειας.
- Ενημερότητα φορολογίας ή ασφαλιστικών εισφορών.
Διαδικασία Υποβολής και Έγκρισης Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών
- Προκαταρκτική διαβούλευση: Ο ενδιαφερόμενος συνεργάζεται με μηχανικό για την προετοιμασία των μελετών και την αρχική έρευνα για τη νομιμότητα του έργου.
- Υποβολή φακέλου: Όλα τα δικαιολογητικά κατατίθενται ηλεκτρονικά ή/και φυσικά στην αρμόδια πολεοδομία.
- Έλεγχος και έγκριση: Οι αρμόδιες υπηρεσίες εξετάζουν τα δικαιολογητικά και ελέγχουν τη συμμόρφωση του έργου με τη νομοθεσία.
- Έκδοση Οικοδομικής άδειας: Εφόσον ολοκληρωθεί ο έλεγχος, η οικοδομική άδεια εκδίδεται και ο ενδιαφερόμενος μπορεί να ξεκινήσει τις εργασίες.
Η έκδοση οικοδομικής άδειας αποτελεί ένα βήμα που απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό και συνεργασία με εξειδικευμένους επαγγελματίες. Η τήρηση των απαιτούμενων διαδικασιών διασφαλίζει την νομιμότητα του έργου και αποτρέπει πιθανά προβλήματα στο μέλλον.
