Απαλλαγή από Οικοδομική Άδεια

Απαλλαγή από Οικοδομική Άδεια Πότε Επιτυγχάνεται

Η απαλλαγή από οικοδομική άδεια αφορά περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται η έκδοση πλήρους οικοδομικής άδειας για συγκεκριμένες οικοδομικές εργασίες. Η απαλλαγή αυτή προβλέπεται από την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία και ισχύει για μικρής κλίμακας εργασίες ή έργα που δεν επηρεάζουν τη στατικότητα, τη μορφή και τη λειτουργικότητα των κτιρίων. Οι διαδικασίες και οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή καθορίζονται από την πολεοδομική αρχή της περιοχής και το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο.

Ποιες εργασίες Απαλλάσσονται από την Οικοδομική Άδεια

Μερικές από τις εργασίες που ενδέχεται να απαλλάσσονται από την έκδοση πλήρους οικοδομικής άδειας περιλαμβάνουν:

• Εσωτερικές διαρρυθμίσεις: Αλλαγές στο εσωτερικό των κτιρίων, όπως μεταφορά εσωτερικών τοίχων, που δεν επηρεάζουν τα στατικά στοιχεία.
• Μικρές επισκευές και συντηρήσεις: Για παράδειγμα, η αντικατάσταση κουφωμάτων, οι επισκευές στέγης ή οι επισκευές σε δάπεδα.
• Κατασκευή περιφράξεων: Για την κατασκευή ή επισκευή περιφράξεων χαμηλού ύψους.
• Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσίφωνων ή άλλων συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας.
• Ανακαίνιση όψεων: Εργασίες που αφορούν το βάψιμο ή την επισκευή εξωτερικών όψεων χωρίς αλλαγές στη μορφή του κτιρίου.

Διαδικασία για την Απαλλαγή από Οικοδομική Άδεια

Παρά το γεγονός ότι για αυτές τις εργασίες δεν απαιτείται πλήρης οικοδομική άδεια, συνήθως απαιτείται η υποβολή δήλωσης μικρής κλίμακας στην αρμόδια πολεοδομική αρχή. Αυτή η δήλωση περιλαμβάνει περιγραφή των εργασιών, καθώς και σχέδια ή τεχνικές μελέτες όπου είναι απαραίτητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ενδέχεται να απαιτηθούν εγκρίσεις από άλλους φορείς, όπως η αρχαιολογική υπηρεσία, αν το κτίριο βρίσκεται σε προστατευόμενη ζώνη.

Πλεονεκτήματα της Απαλλαγής από Οικοδομική Άδεια

• Ταχύτητα: Οι εργασίες μπορούν να ξεκινήσουν ταχύτερα χωρίς την καθυστέρηση της πλήρους διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας.
• Μειωμένο κόστος: Η διαδικασία είναι πιο απλή και οικονομική.
• Ευελιξία: Δίνεται η δυνατότητα για μικρές επεμβάσεις ή τροποποιήσεις, χωρίς να απαιτείται η περίπλοκη γραφειοκρατία της οικοδομικής άδειας.

Περιορισμοί και Υποχρεώσεις

Ακόμη και όταν υπάρχει απαλλαγή από την έκδοση οικοδομικής άδειας, οι εργασίες πρέπει να τηρούν τους όρους δόμησης και τις τεχνικές προδιαγραφές που προβλέπονται από τη νομοθεσία. Οι κατασκευές πρέπει να σέβονται το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής και να μην επηρεάζουν τη δημόσια ασφάλεια ή αισθητική. Σε περίπτωση παράβασης των κανόνων, οι αρμόδιες αρχές μπορούν να επιβάλουν πρόστιμα ή ακόμα και να διατάξουν την κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών.

Η απαλλαγή από την οικοδομική άδεια αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο για μικρής κλίμακας εργασίες, ενώ διευκολύνει την ανανέωση και τη συντήρηση των ακινήτων, συμβάλλοντας στην ευελιξία και την ταχύτερη ανάπτυξη του δομημένου περιβάλλοντος.