Ληγμένη Οικοδομική Άδεια

Ληγμένη Οικοδομική Άδεια Πως Αντιμετωπίζεται

Η ληγμένη οικοδομική άδεια είναι ένα ζήτημα που απασχολεί πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Τι συμβαίνει όμως όταν η άδεια λήξει; Μπορεί να ανανεωθεί; Ποιες είναι οι συνέπειες;

Ισχύς Οικοδομικής Άδειας

Σύμφωνα με τον πολεοδομικό νόμο (Ν. 4495/2017), η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία χορήγησής της. Για κτίρια με συνολική επιφάνεια άνω των 5.000 τ.μ., η προέγκριση οικοδομικής άδειας ισχύει για ένα (1) έτος.

Λήξη και Ανανέωση Ληγμένης Οικοδομικής Άδειας

Μετά τη λήξη της άδειας, υπάρχει η δυνατότητα ανανέωσης για αόριστο χρόνο, εφόσον πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

• Έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις και η στέγη του κτιρίου (όπου είναι υποχρεωτική).
• Ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός υποβάλλουν στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου εργασιών.

Συνέπειες Ληγμένης Οικοδομικής Άδειας

Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια λήξει και δεν ανανεωθεί, ενδέχεται να επιβληθούν κυρώσεις, όπως:

• Πρόστιμα: Το ύψος του προστίμου εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως η κατηγορία του αυθαιρέτου, η επιφάνεια κ.λπ.
• Διακοπή εργασιών: Η Υ.ΔΟΜ. μπορεί να διατάξει την διακοπή των οικοδομικών εργασιών.
• Κατεδάφιση: Σε ακραίες περιπτώσεις, ενδέχεται να διαταχθεί η κατεδάφιση του αυθαιρέτου.

Διαδικασία Ανανέωσης Ληγμένης Οικοδομικής Άδειας

Για την ανανέωση της οικοδομικής άδειας, απαιτείται η υποβολή αίτησης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ., συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όπως:

• Αίτηση - Υπεύθυνη Δήλωση
• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Αρχιτεκτονικά σχέδια
• Στατικά σχέδια
• Φωτογραφίες του κτιρίου
• Χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης εργασιών

Τι να προσέξετε σε μία Ληγμένη Οικοδομική Άδεια

• Κάθε περίπτωση λήξης οικοδομικής άδειας είναι μοναδική.
• Συνιστάται η συμβουλή μηχανικού για την σωστή διαχείριση της διαδικασίας ανανέωσης.