Οικοδομικές Άδειες Κατηγορίες

Κατηγορίες Οικοδομικών Αδειών

Οι οικοδομικές άδειες στην Ελλάδα ταξινομούνται σε κατηγορίες με βάση διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία, η χρήση, το μέγεθος και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του κτιρίου.

Σκοπός της κατηγοριοποίησης είναι η απλοποίηση της διαδικασίας έκδοσης αδειών και η διασφάλιση της ομαλής υλοποίησης των κατασκευαστικών έργων.

Ακολουθούν οι βασικές κατηγορίες:

Κατηγορία 1:

Αφορά περίπλοκα ή μεγάλα έργα, όπως:

• Ανέγερση ειδικού κτιρίου άνω των 1.000 τ.μ. δόμησης εντός σχεδίου.
• Ανέγερση κτιρίου κατοικίας άνω των 2.000 τ.μ.
• Ανέγερση κτιρίου σε εκτός σχεδίου περιοχή ή εντός οριοθετημένου οικισμού.
• Προσθήκη δόμησης σε υφιστάμενο κτίριο ειδικής χρήσης που υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας δόμησης.
• Εργασίες σε μνημεία ή διατηρητέα κτίρια.
• Κατασκευές σε προστατευόμενες περιοχές ή σε επαφή με ρέματα ή αιγιαλό.
• Περιφράξεις σε δρόμους ή ρυμοτομούμενες περιοχές.

Κατηγορία 2:

Περιλαμβάνει μεσαίου μεγέθους και πολυπλοκότητας έργα, όπως:

• Ανέγερση κτιρίου έως 1.000 τ.μ. δόμησης εντός σχεδίου.
• Ανέγερση κτιρίου κατοικίας έως 2.000 τ.μ. εντός σχεδίου.
• Αλλαγή χρήσης κτιρίου.
• Κατασκευή πισίνας.
• Επισκευές και ανακαινίσεις που αγγίζουν την φέρουσα οροφή ή το 30% του κτιρίου.

Κατηγορία 3:

Εστιάζει σε μικρής κλίμακας και απλούστερες εργασίες, όπως:

• Εσωτερικές επισκευές και διαρρυθμίσεις.
• Εξωτερικοί χρωματισμοί και μικρές επισκευές.
• Συντήρηση και αντικατάσταση εγκαταστάσεων.
• Τοποθέτηση κλιματιστικών και λεβήτων.
• Μικρές διαμορφώσεις εδάφους.

Εργασίες Χωρίς Άδεια:

Υπάρχει και μια κατηγορία εργασιών που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια, εφόσον πληρούν αυστηρές προϋποθέσεις. Σε αυτές περιλαμβάνονται:

• Εσωτερικοί χρωματισμοί και μικρές επισκευές.
• Τοποθέτηση κουφωμάτων και υαλοπινάκων.
• Συντήρηση στεγών.
• Μικρές διαμορφώσεις εδάφους.

Σημαντικό:

Η κατηγοριοποίηση μιας κατασκευής οριστικοποιείται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά του έργου.

Συμβουλευτείτε το τοπικό Τμήμα Δόμησης ή έναν από τους μηχανικούς μας για να ενημερωθείτε για την ακριβή κατηγορία και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση οικοδομικής άδειας.