Προδιαγραφές Μελετών για Έκδοση Οικοδομικών Αδειών

Προδιαγραφές Μελετών για Έκδοση Οικοδομικών Αδειών Τι πρέπει να Γνωρίζετε

Οι προδιαγραφές μελετών για την έκδοση οικοδομικών αδειών, απαιτούνται για την υποβολή του φακέλου μελετών στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία. Ο φάκελος αυτός πρέπει να περιλαμβάνει συγκεκριμένες μελέτες, οι οποίες συντάσσονται σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.

Σκοπός των προδιαγραφών αυτών είναι η διασφάλιση της ποιότητας των κατασκευών, η προστασία του περιβάλλοντος και η ορθή εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Οι βασικές Μελέτες που απαιτούνται για την Έκδοση Οικοδομικής Άδειας είναι:

• Αρχιτεκτονική μελέτη: Περιλαμβάνει τα σχέδια του κτιρίου, τις κατόψεις, τις τομές, τις όψεις, καθώς και την περιγραφή των υλικών και των κατασκευαστικών λεπτομερειών.
• Στατική μελέτη: Αφορά τον υπολογισμό και τη διαστασιολόγηση των φερόντων στοιχείων του κτιρίου, ώστε να εξασφαλίζεται η στατική επάρκεια και η ασφάλεια.
• Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων: Περιλαμβάνουν τις μελέτες ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης, κλιματισμού, ηλεκτρικών εγκαταστάσεων και ασθενών ρευμάτων.
• Τοπογραφικό διάγραμμα: Απεικονίζει το οικόπεδο, τα όριά του, τα υψόμετρα, τα κτίσματα και τα λοιπά στοιχεία του περιβάλλοντος χώρου.
• Μελέτη ενεργειακής απόδοσης: Αποσκοπεί στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου και στην εξοικονόμηση ενέργειας.
• Μελέτη πυροπροστασίας: Αφορά την πρόληψη και την αντιμετώπιση πυρκαγιάς στο κτίριο.
• Μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ: Εξασφαλίζει την προσβασιμότητα ατόμων με αναπηρία σε όλους τους χώρους του κτιρίου.

Επιπλέον, ανάλογα με την περίπτωση, ενδέχεται να απαιτούνται και άλλες μελέτες, όπως:

• Γεωτεχνική μελέτη: Εξετάζει τα χαρακτηριστικά του εδάφους και την καταλληλότητά του για την ανέγερση του κτιρίου.
• Μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων: Αξιολογεί τις επιπτώσεις του έργου στο περιβάλλον.
• Μελέτη ηχομόνωσης και ηχοπροστασίας: Εξασφαλίζει την ηχητική άνεση στο εσωτερικό του κτιρίου και την προστασία από εξωτερικούς θορύβους.

Οι Προδιαγραφές των Μελετών για την Έκδοση Οικοδομικών Αδειών καθορίζονται από:

• Τον Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό (ΓΟΚ)
• Τις σχετικές υπουργικές αποφάσεις
• Τα πρότυπα του Ελληνικού Οργανισμού Τυποποίησης (ΕΛΟΤ)
• Τις τεχνικές οδηγίες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ)

Οι μελέτες πρέπει να συντάσσονται από διπλωματούχους μηχανικούς, οι οποίοι φέρουν την ευθύνη για την ορθότητα και την πληρότητά τους.

Σημαντικό είναι να επισημανθεί ότι οι Προδιαγραφές των Μελετών για την Έκδοση Οικοδομικών Αδειών ενδέχεται να διαφοροποιούνται ανάλογα με:

• Την χρήση του κτιρίου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, βιομηχανικό κτίριο κλπ.)
• Το μέγεθος του κτιρίου
• Την περιοχή στην οποία βρίσκεται το οικόπεδο
• Τις ιδιαιτερότητες του έργου

Για την αποφυγή προβλημάτων και καθυστερήσεων στην έκδοση της οικοδομικής άδειας, είναι σημαντικό να απευθυνθείτε σε έμπειρους μηχανικούς, οι οποίοι θα σας ενημερώσουν για τις ισχύουσες προδιαγραφές και θα αναλάβουν την εκπόνηση των απαραίτητων μελετών.